Винос ділянок в натуру: процес, правила та вимоги законодавства в Україні

Вступ

В Україні земельні ділянки є масивом об’єкта правовідносин, тому точне визначення їхньої межі є ключовою роль у юридичних, економічних та будівельних процесах. Один із окремих етапів землевпорядних робіт – винос ділянки в натуру. Він забезпечує фізичне закріплення меж земельної ділянки на місцевості відповідно до її кадастрових координат.

Ця процедура важлива для землевласників, забудовників, фермерів та державних установ, адже вона дозволить уникнути конфліктів, застосувати реальні розміри ділянки та забезпечити законність її використання. У цій статті розглянемо, що таке винос ділянок у натуру, які правила та вимоги законодавства діють в Україні, а також порядок проведення робіт.

Що таке винос ділянки в натуру?

Винос ділянки в натуру – це землевпорядна процедура, яка передбачає перенесення координат ділянки з кадастрового реєстру на місцевість. У результаті межі позначаються її фізичними межовими знаками (бетонними стовпчиками, металевими штирями, дерев’яними кілками тощо).

Ця процедура необхідна, коли:

• оформлене право власності на земельну ділянку;
• планується будівництво або інші земельні роботи;
• наявність земельних земель;
• ділянка передається в оренду або змінюється її власником.

Вимоги законодавства України

Основним нормативним документом, що регулює процес виношування земельних ділянок у природі, є Земельний кодекс України, а також такі нормативні акти:

• Закон України “Про землеустрій” – визначення загальних принципів та правил землеустрою;
• Закон України “Про Державний земельний кадастр” – встановлює порядок ведення кадастрових даних;
• Постанова Кабінету Міністрів України № 1051 – регулює правила встановлення та встановлення межових знаків.

Ключові вимоги:

1. Наявність кадастрового номера. Винос можливий лише для ділянок, які внесені до Державного земельного кадастру.
2. Проєкт землеустрою. Для оформлення ділянки та її закріплення на місцевості необхідний об’єкт землеустрою (для деяких категорій земель).
3. Документація. Власник або орендар повинен мати документи, що підтверджують право власності або користування землею.
4. Обов’язкове закріплення межових знаків. Це необхідно для фізичного визначення меж ділянки та запобігання порушенням.

Порядок проведення виносної ділянки в натуру

Процедура виносу ділянки в натуру кількох основних етапів:

1. Замовлення послуг у землевпорядній організації

Власник або користувач ділянки звертається до сертифікованої землевпорядної організації, яка має право виконувати геодезичні роботи.

Необхідні документи:

• копія паспорта та ідентифікаційного коду власника;
• витяг із Державного земельного кадастру;
• правовстановлюючі документи на ділянку (державний акт, договір купівлі-продажу, оренди тощо).

2. Підготовка геодезичних матеріалів

Фахівці перевіряють кадастрові дані, підтримують координати ділянки та готують геодезичний план.

3. Проведення геодезичних робіт на місцевості

З використанням GPS-обладнання та електронних тахеометрів повідомляються точні межі ділянки. Межові знаки встановлюються у визначених точках.

4. Складання акта виносу між земельною ділянкою

Після завершення роботи формується акт виконаних робіт, який підписується замовником та виконавцем.

Вартість послуги та строки виконання

Ціна на винос ділянки в натуру залежить від кількох факторів:

• площі та конфігурації ділянки;
• розташування (віддаленість від населених пунктів);
• складності геодезичних робіт.

У середньому процедура займає від 1 до 5 днів, а вартість коливається від 3 000 до 10 000 грн залежно від регіону та складності робіт.

Можливі проблеми та їх рішення

При виносі ділянки в натуру можуть виникати такі проблеми:

1. Розбіжність кадастрових координат із фактичним розташуванням ділянки.
   ✅ Рішення: виправлення кадастрової помилки через Держгеокадастр.
2. Конфлікти із сусідами щодо меж.
   ✅ Рішення: проведення повторної експертизи та залучення юристів.
3. Відсутність кадастрового номера.
   ✅ Рішення: оформлення документів у Держгеокадастрі перед виносом ділянки.

Висновок

Винос ділянки в натуру – це важливий процес, який гарантує утримання між земельною ділянкою відповідно до кадастрових даних. Він є обов’язковим при будівництві, оформленні документів та врегулюванні земельних спорів.

Щоб уникнути помилок і правових проблем, звернення звертатися лише до сертифікованих спеціалістів та дотримуватись вимог законодавства.

Ми працюємо в Україні, а саме в Київській області. Отримати консультацію з питань інженерно-геологічних, гідрогеологічних, геодезичних та інших супутніх послуг ви можете у нас в “Акваторії”.

Ми надаємо гарантії на свою роботу та використовуємо регулярне технічне обслуговування, забезпечуючи довгострокову працездатність свердловин.