На містобудівних картах червоним кольором позначають межі між територіями загального користування та окремими індивідуальними земельними наділами. Тому лінії, що відокремлюють приватні землі від громадських територій, називаються червоними лініями забудови (КЗЛ). Швидко, точно і недорого визначити червоні лінії забудови у Києві та передмісті столиці допоможе інжинірингове підприємство «Акваторія». Ми виконуємо комплекс робіт «під ключ» за адекватною ціною, оскільки маємо:
- 15-річним досвідом у геології та геодезії;
- спец технікою та обладнанням нового зразка;
- командою профільних фахівців, здатних мінімізувати тимчасові та грошові витрати без якісних втрат.
Замовляйте зворотній дзвінок, щоб отримати консультації наших експертів або покласти на нас відповідальність за ваш проект.
Що таке червона лінія забудови
Червона лінія – це не просто кордон із сильнішим юридичним статусом. Це сигнал про заборону будівництва. Причина – автомагістралі, газопровідні, водопровідні, каналізаційні лінії або електропередачі, що проходять через земельну власність. Зведення об’єктів капбудівництва у межах, позначених червоним кольором, регламентується державними стандартами. Тому перед початком будівельних заходів необхідно визначити, де проходить червона лінія забудови, яка може бути:
- проектною – не є об’єктом кадастрового обліку та обмежується публічною демонстрацією затверджених планів щодо майбутніх юридичних меж;
- існуючої, тобто винесеної в натуру – має юридичну значущість, підлягає реєстрації та постановці на облік у земельному кадастрі.
Після формування та взяття на облік усіх земель, що прилягають до громадської території з боку приватних ділянок, лінія зберігає свій юридичний статус. Місце розташування кордонів, що позначаються червоним кольором, затверджується в процесі розробки містобудівної документації, що включає:
- генплан;
- проект забудови;
- докладне планування, що відображає розташування вулиць, площ, комунікаційних та транспортних магістралей;
- відомості земельного кадастру
КЗЛ як розмежовує ділянки різних форм власності. Лінія червоного кольору захищає генеральні рішення, пов’язані з плануванням території та визначає нормативи розміщення містобудівних об’єктів на конкретній локації з урахуванням вимог пожежної безпеки.
Коли дотримання та облік КЗЛ обов’язкові
Дотримання меж, позначених на карті червоним кольором, обов’язкова умова:
- проектування та зведення інженерних споруд;
- освоєння нових локацій, відведених під забудову;
- визначення та юридичного оформлення меж земельної власності;
- інвентаризації земель із розташованими на них містобудівними елементами;
- реєстрації прав на нерухоме майно
Облік КЗЛ є обов’язковим під час підготовки цілого ряду документів:
- генплан будівництва будівель;
- плани розвитку та формування іміджу конкретної локації;
- часткове виділення території під нову забудову;
- опис правового режиму користування земельними наділами
Нормативно-правові акти, якими затверджується червона лінія забудови, розробляються працівниками муніципалітетів з урахуванням чинних законодавчих нормативів. Отримання точної інформації про розташування КЛЗ гарантують фахівці підприємства «Акваторія», які знають, як отримати відомості з мінімальними тимчасовими та грошовими витратами.
Отримати консультацію з питань інженерно-геологічних, гідрогеологічних, геодезичних та інших супутніх послуг ви можете у нас:
У цьому блозі ми ділимося знаннями, але якщо ти маєш серйозні завдання, які вимагають допомоги фахівців, повідоми. Ми спробуємо розібратися та допомогти вам.
