На градостроительных картах красным цветом обозначают границы между территориями общего пользования и отдельными индивидуальными земельными наделами. Поэтому линии, отделяющие частные земли от общественных территорий, называются красные линии застройки (КЗЛ). Быстро, точно и недорого определить красные линии застройки в Киеве и пригородах столицы поможет инжиниринговое предприятие «Акватория». Мы выполняем комплекс работ «под ключ» по адекватной цене, поскольку обладаем:
- 15-летним опытом в геологии и геодезии;
- спецтехникой и оборудованием нового образца;
- командой профильных специалистов, способных минимизировать временные и денежные затраты без качественных потерь.
Заказывайте обратный звонок, чтобы безвозмездно получить консультации наших экспертов или возложить на нас ответственность за ваш проект.
Что такое красная линия застройки
Красная линия – это не просто граница с более сильным юридическим статусом. Это сигнал о запрете строительства. Причина – автомагистрали, газопроводные, водопроводные, канализационные линии или электропередач, которые проходят через земельную собственность. Возведение объектов капстроительства в пределах, обозначенных красным цветом, регламентируется государственными стандартами. Поэтому перед началом строительных мероприятий необходимо определить, где проходит красная линия застройки, которая может быть:
- проектной – не является объектом кадастрового учета и ограничивается публичной демонстрацией утвержденных планов касательно будущих юридических пределов;
- существующей, то есть вынесенной в натуру – обладает юридической значимостью, подлежит регистрации и постановке на учет в земельном кадастре.
После формирования и взятия на учет всех земель, прилегающих к общественной территории со стороны частных участков, линия сохраняет свой юридический статус. Месторасположение границ, обозначаемых красным цветом, утверждается в процессе разработки градостроительной документации, включающей в себя:
- генплан;
- проект застройки;
- подробную планировку, отражающую расположение улиц, площадей, коммуникационных и транспортных магистралей;
- сведения земельного кадастра.
КЗЛ не только разграничивает участки разных форм собственности. Линия красного цвета защищает генеральные решения, связанные с планировкой территории и описывает нормативы размещения градостроительных объектов на конкретной локации с учетом требований пожарной безопасности.
Когда соблюдение и учет КЗЛ обязательны
Соблюдение пределов, обозначенных на карте красным цветом, обязательное условие:
- проектирования и возведения инженерных сооружений;
- освоения новых локаций, отведенных под застройку;
- определения и юридического оформления границ земельной собственности;
- инвентаризации земель с расположенными на них градостроительными элементами;
- регистрации прав на недвижимое имущество.
Учет КЗЛ является обязательным при подготовке целого ряда документов:
- генплан по строительству зданий;
- планы развития и формирования имиджа конкретной локации;
- частичное выделение территории под новую застройку;
- описание правового режима пользования земельными наделами.
Нормативно-правовые акты, которыми утверждается красная линия застройки, разрабатываются сотрудниками муниципалитетов с учетом действующих законодательных нормативов. Получение точной информации о месторасположении КЛЗ гарантируют специалисты предприятия «Акватория», которые знают, как получить сведения с минимальными временными и денежными затратами.
Получить консультацию по вопросам инженерно — геологических, гидрогеологических, геодезических и других сопутствующих услугах вы можете у нас :
В этом блоге мы делимся знаниями, но если у тебя есть серьезные задачи, требующие помощи специалистов, сообщи. Мы попытаемся разобраться и помочь вам.
